GÜLSÜM YÜKSEK :Merhabalar ben bir sitede kiracıyım ev sahibim evimi tadilat yaptıracakmış ben de bundan rahatsız oldum. ne önerirsiniz. ?
HUKUKSAL KONULAR: Gülsüm Hanım İletişim bölümümüzden bana ulaştığınız ve sorunuzu sorduğunuz için teşekkür ederim. TBK m. 319 'a göre, 'Kiracı, kiralananın ayıplarının giderilmesine ya da zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanmakla yükümlüdür.' der. Bu anlamda evin tadilatı zorunlu tamir veya lüks bakım arasında bir fark gözetilmemiştir. Ancak tadilat sırasında evin kullanımını nisbi ölçüde kullanamıyorsanız o halde kira bedelinde indirim isteme hakkınız vardır. TBK m. 307 bunu düzenlemiştir ve indirim talebiniz, mahkeme yoluyla kullanılması gerekmeyen ve kiraya verene yöneltilen bir haktır. İndirim , kullanımda efektif olarak azalmayla eş değer bir yüzde olarak indirebilirsiniz. Konu ile ilgili uyuşmazlık yaşarsanız indirim belirlemesi hakkında taraflarınıza yardım edebilirim. İyi günler ...
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Email: Sena AKAR
Size form mailerdan 03.07.2015, 07:11:07 da gönderilmiş olan metin:
merhabalar, sitenizi takip ediyorum ve çok beğeniyorum.
Benim evimde beslediğim bir köpeğim var. Komşularım gürültü yaptığı için tarafıma ihtar çekip köpeğimi evimden uzaklaştırmamı istediler. Bu konuda neler yapabilirim yardımcı olursanız sevinirim...
Gönderenin IPsi95.7.199.226, mesajın gönderildiği zaman: 03.07.2015, 07:11:07 (GMT),
Sena Hanım Merhaba,
İhtara cevap veriniz cevabınızda şu hukuki dayanakları kullanabilirsiniz;
Hayvan koruma kanunu madde 5’e göre; ev ve süs hayvanları ile kontrollü hayvanlardan, doğal yaşama ortamlarına tekrar uyum sağlayamayacak durumda olanlar terk edilemez; beslenemeyeceği ve iklimine uyum sağlanamayacağı ortama bırakılamaz. Bu kanun metnini dayanak alabilirsiniz. Köpeğinizin oldukça sessiz uysal olduğu söyleyebilir eğer tahliye edilirse sokaklarda yaşayamayacağını vurgulayabilirsiniz. Yine 1999 tarihinde tarafı olduğumuz, Ev Hayvanlarının Korunmasına Dair Avrupa Sözleşmesinde, HİÇ KİMSE EV HAYVANINI TERK EDEMEZ, demektedir. Köpeğinizin sesinden, gürültüsünden rahatsız olduklarını iddia ederlerse de , Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği altında, hayvan sesleri sayılmamıştır, yani köpeğin havlama sesi gürültü diyenlerin hukuki dayanağı yoktur. Kat mülkiyeti kanununa gör , yönetim planına uymak esastır. Bu açıdan yönetim planını incelemeniz gerekir. Ancak önemle belirtmeyim ki sizin köpeğinizden şikâyetçi olup da sakinler sonradan yönetmeliği değiştirmişlerse bu değişikliğinde hükmü yoktur. Konuyla ilgili başka sorularınız olursa severek cevaplarım. Saygılarımla.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Size form mailerdan 09.07.2015, 12:06:01 da gönderilmiş olan metin:
Email: Emre YAPICI
merhabalar,
Ben kirada oturmaktayım. kira sözleşmemiz 2 yıllıktır. 1 buçuk yıldır burada oturuyorum ancak ev sahibim beni çıkarmak istiyor kira bedelini de rızam olmadan 2 katına çıkardı ne yapmam lazım? şu anda da taşınacak durumum yok, yardımlarınızı bekliyorum.
Emre Bey merhaba,
Türk Borçlar Kanunu 343. maddeye göre "Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz". Yani ev sahibiniz kira bedelinizi kendi başına iki katına çıkarması kanuna aykırıdır. Aynı kanunun 344. maddesi uyarınca bir önceki kira yılındaki bedelin üretici fiyat endeksi oranını dikkate alarak arttırımda bulunması gerekir. Önemle belirtmeliyim ki kira bedeline ilişkin davaları her zaman açabilirsiniz. 2015 üretici fiyat endeksi %9.59 dur. Eski kira bedelinizi bu oranla çarparak yasal olarak kiranızın ne kadar olabileceğini görebilirsiniz.
Emre Bey, size tavsiyem dava açma hakkınızı kullanın ve "aşırı ifa güçlüğü" yani bedeli ödemede aşırı zorlanmaya dayanabilirsiniz. Dava açarsam ev ahibim beni evimden çıkarır diye korkunuz olmasın mahkeme buna izin vermez. Hakim tarafından kira bedelinizdeki artış tespit edilecektir. Ve fazla ödedidiğiniz kısımlarında iadesini veya takasını isteyebilirsiniz. Dava açmak isterseniz ayrıca yardımcı olabilirim. Konuyla ilgili süreçler hakkında da sorunuz olursa severek yanıtlarım. Saygılarımla. 10/07/2015
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Email: Buminhan Karadağ
yapışık ikiz kardeşleri düşün birisi diğerinden habersiz bir anda cinayet işliyor . bu kişiyi nasıl cezalandırırsın sonuçta diğeri suçsuz ?
Gönderenin IPsi88.229.159.197, mesajın gönderildiği zaman: 21.09.2015, 14:26:09 (GMT)
Buminhan Bey Merhaba,
Bir çok ülkede yapışık ikizler iki ayrı birey olarak kabul edilmektedir. Durum böyle olunca yargılanmaları da bağımsız olarak yapılacaktır. Türk Ceza Kanununa göre adam öldürmek suçunun cezası müebbet hapistir. Elbette suç fiilinin işlenme tarzına göre de cezalar değişkenlik gösterir.
Gelelim sorunuzun cevabına, eğer bir ülkede adam öldürmenin cezası idamsa ve ikizler ayrıldıklarında masum olan yaşayabilecekse bu çözüm olabilir.
İslam Hukukunda bir kişiyi öldüren maktulun yakınlarına diyet ödeyebilir. Bu durumda da fail olan birey tazminat ödeyebilir.
Ünlü bir söz vardır : " tüm suçluların dışarıda dolaşmaları bir masumun hapse girmesinden iyidir." Bakıldığında bu mantıkla cezanın askıya alınması da söz konusu olabilir yani cezalandırmamak göz ardı etmek.Çünkü burada masum bir insanın haklarını da elinden almak söz konusudur.
Bir yolda bölge hapsi olabilir. Yani yalnızca kendi ilinde gezebilmesi gibi. Durumlar bu şeklide yani gerisi sizin olaya bakış ve adalet anlayışığınıza kalmıştır. Benim fikrim maddi tazminat olabilir en azından maktulun yakınları mağdur edilmemiş olur.
Teşekkür ederim değerli sorunuz için. 14.10.2015
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Telefon Görüşmesiyle bana ulaşan ve ismini vermek istemeyen bir bey:
Eşim yıllardır beni kandırmış, aslında oğlumuzun babası ben değilmişim şimdi ne yapıcam ?
Bu soruyu özellikle internet sayfamda paylaşmamın gerekli olduğunu düşünüyorum. Türk Medeni Kanunu ilgili maddesi soybağının reddi davası hakkında şöyle der: "Koca, soybağının reddi davasını açarak babalık karinesini çürütebilir. Bu dava ana ve çocuğa karşı açılır.
Babalık Karinesi, evlenmeden başlayarak en az 180 gün geçtikten sonra ve evliliğin sona ermesinden başlayarak en fazla 300 gün içinde doğan çocuk evlilik içinde ana rahmine düşmüş sayılır.Koca, babalık davasında bu karineyi çürütmelidir. Yani bundan kasıt bebeğin ana rahmine düştüğü zaman ayrı yaşadıkları, ya da bir hastalık geçirdiği gibi.
Kocanın, baba olmadığı anlaşıldıktan sonra, başvuru üzerine çocuk ananın soyismini alır. Koca kandırılmasından dolayı anneye veya bunu bilip menfaat sağlayanlara tazminat davası açabilir.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Email: Mühendis <zeyni32@hotmail.com>
Size form mailerdan 25.12.2016, 18:16:45 da gönderilmiş olan metin:
İyi çalışmalar 677 KHK ile ihraç edilenlerin akıbeti ne olacak?Geri dönmediğimiz takdirde ben inşaat mühendisiyim mesleğimi sürdürme sansım var mı?Birde yurtdışı yasağı var mıdır? (hiç bir davam yok adli veya idari)
Selamlar, sorunuz için teşekkür ederiz. 677 sy. Olağanüstü hal kapsamında bazı tedbirler alınması hakkında Kanun Hükmünde Kararname sonucunda bazı kamu görevlileri ihraç edilmiştir. Bu durum idari bir işlemdir. Bu işleme maruz kalan bir kişi buna karşı dava açma süresi içinde (60 gün) idari yargıda idareye karşı iptal davası açabilir. Bu dava sonucunda yapılan yargılamada idari işlem iptal edilirse memur işine geri döner aksi halde işine geri dönemez daha başka hukuki süreçleri de deneyebilir. İşine geri dönen bir memur için iptal kararı hukuki etkilerini kendiliğinden doğurur, idarenin yeni bir atama işlemi ile ilgiliyi göreve başlatması gerekmez. Ancak fiili etkilerinin doğabilmesi için, yani iptal kararının uygulanabilmesi için idarenin, ilgiliye görevine devam edeceğini bildirmesi gerekir ve ilgilinin göreve başlamasına engel olmaması gerekir. Eğer ihraç kararı iptal edilirse bu durumda tüm sonuçları ortadan kalkacağından memurun çalışmayıp alamadığı maaşları da talep hakkı söz konusu olabilir.
Peki meslekten ihraç edilenler mesleklerini sürdürme şansı var mı sorunuza ?Bu konuda mesleklerle ilgili ayrı düzenlemeler mevcuttur. Kamu görevlisi olarak ihraç edildiğinizde iptal davası ile haklılığınızı ispatlayamadığınız sürece tekrar kamunun her hangi bir alanında çalışamazsınız. Özel sektör içinse düzenlemeler farklılık gösterir kamudan ihraç edilme nedeninize bağlı olarak mesleğinizle bağdaşmayan bir tutumsa artık o mesleği icra etmeniz mümkün olmaz. Mesela ilgili bir düzenleme Avukatlık Kanununda mevcuttur. Bu şekilde ihraç edilenler bir daha avukatlık da yapamazlar. Ancak sizin mesleğinizle ilgili özel bir düzenlemenin olup olmadığı hususunda bir bilgim yoktur.
Yurt dışı yasağı yargılanmakta olan bir kişi için hakim kararıyla verilebilir. KHK ile böyle bir karar verilmez. Bu manada hakkınızda yargılama yoksa sadece meslekten ihraç durumu varsa kendiliğinden verilmiş bir yurtdışı yasağı yoktur.